如今国内外的环境，中国家庭没有两种以上的货币资产是危险的，因为没发跑赢通胀。那么资金出海第一步买房子是最安全的，因为房产是可以带来现金流的安全资产。

前两年因为疫情有些国家可以抄底，有些国家可以运动杠杆,有些国家具备房地产投资的基础条件，从资产保值增值，税务规划，子女留学教育金储备，改变生活方式等多维度来看，当下是海外房产的最佳机会。

澳大利亚，有稳定的政治制度，宜人气候，独特美丽的环境，高质量文化基础设施，高度文明繁荣的社会制度和包容开放的风尚，成为人类生活的最佳国度!是一个非常适合房产投资和移民的国家。

那么我们今天就来聊一下投资澳大利亚房产的优势以及需要注意的避坑点。

投资澳大利亚房产的优势

一.永久土地所有权

在澳大利亚，您拥有的不仅是土地的使用权，更是永久的土地所有权!您可以永远享有土地的所有权，不必担心期限问题。这意味着投资的房地产价值更稳定，更有升值空间!

二.首付定金较少

在购买澳洲房地产时，您只需要支付较少的首付定金。而且，在购置期房时，只需支付10%的定金，在未交房之前不需要支付额外费用。这在澳大利亚买房过程中，更是一大优势！

三.无本金贷款

在澳大利亚，您可以选择无本金贷款，只需支付贷款利息，而无需偿还本金。这是购买房产的绝佳策略!当然，贷款期限一般为5年，之后可以继续申请，取决于个人信用状况。

四.信托账户由政府监管

购买期房时，您的首付款将保存在律师的信托账户中，由政府监管，绝对安全可靠!开发商无权擅自使用您的首付款，保障投资安全!

五.成熟的法律体系

澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，备受尊重的司法和执法系统。成熟的法律体系保障了您的权益，让您更加安心!

投资澳大利亚房产注意避坑

1. 可以先买投资房，再买自住房

自住房是负债，及时涨了也无法卖掉。可以rentvesting，实现更好收益

2.房产售价有可能远高于中介的指导价

今年还好一点，去年墨尔本Brighton,房子售价甚至高出指导价40%.

3.不要在买房前买车背3w车贷，减少8W房贷

4.不要一直盯着一家银行，broker会帮你找到更好的利率

5.能贷款30年，不要选择15年20年25年

利用对冲账户，提前还的钱可以存，急用钱可以取

6.不要为第一套房支付过高的价格

澳洲的房子持有成本很高，一定要要为后期预留现金，抵御风险

7.公寓户数少的不一定比户数多的更好因为物业费有可能上天

8. 面积太小的房子不能贷款!40平、50平的小公寓需谨慎，不同银行政策不同

9.老公寓看似便宜，注意cladding issue!安全第一，而且翻新成本高;

10.Final Inspection千万别马虎

Settle前的检查工作，看看和你看房时还一样不。同时电器使用说明，建筑图纸等统统拿来

11.千万别这个也想要，那个也想要

世界上没有十全十美的房子，就算有，也买不起

12.抓大放小，买房抓住关键即可

郊区房子关键是交通便利和发展规划，市区房子关键是价格和品质

13.大地破房，家里没矿别碰

新移民千万别碰，亲身经历，现在推倒重建成本，持有成本，不可控因素太多

说在最后

房地产，在中国已经过了黄金20年，也创造了很多的暴富神话。

可惜，如今国内房地产已经告别高速增长时代，大环境将坚定的贯彻“住房不炒”的政策。

这个时候，已经有一批人，开始出手北京、上海等地的房产，开始寻找下一个风口。

风声来了，致富还会远吗？